作为经济最为发达的地区之一,珠三角的住宅装饰市场从来都是站在行业的最前沿。“全国装饰看广东”,这在业内流传已久,显示了珠三角地区住宅装饰行业在全国的地位。
从珠三角的市场规模来看,其巨大的经济总量也支持了住宅装饰行业的容量空间。据统计,珠三角占据了全国约十分之一的住宅装饰规模,以全国9000亿的产值计算,珠三角的家居产值高达900亿。然而,有别于北方全包的住宅装饰服务模式,珠三角基本上以“部分包工包料”的方式进行住宅装饰服务。据统计,部分包工包料中,由业主自购的主材约占装修总额的60%,而由住宅装饰公司提供服务的部分占40%。由此,我们得出珠三角地区住宅装饰公司的市场规模约为360亿。而从房地产的销售来看,2009年,珠三角地区房地产销售面积达到4,000万平方米,按每平方米800元的装修费用估算,据此推算出珠三角地区的市场规模也约为320亿。
珠三角的住宅装饰公司面临着300亿的巨大市场,可以说发展潜力无限。事实上,珠三角地区的住宅装饰市场又是如何分布的呢?
从近几年的发展来看,珠三角的住宅装饰市场主要由游击队,传统的住宅装饰公司,大型建材市场的住宅装饰部门和综合型一体化住宅装饰公司分割。近几年发展起来的综合型一体化住宅装饰公司如深圳名雕、深圳海大、广东星艺、深圳居众、深圳鑫玉龙等成为住宅装饰公司一道靓丽的风景线,他们在住宅装饰市场尤其是中大户型的装修市场上开始风声水起,品牌日益突显,并在装修潮流上引领了珠三角的住宅装饰风格。由于中大户型的面积占所有住宅销售的30%左右,综合型一体化住宅装饰公司也有约100亿的市场规模。根据统计,珠三角知名住宅装饰品牌中,在2009年中大户型住宅装饰市场的份额分别是深圳名雕2.8%,深圳居众2%、深圳海大1.4%和广东星艺1%、深圳鑫玉龙0.8%,深圳名雕是珠三角中大户型住宅装饰市场中市场占有率排名第一的住宅装饰品牌。
珠三角的各个城市的住宅装饰市场又各具特色。
1、深圳
上世纪80年代深圳装饰行业开起步,市场基本上由香港的装饰公司占领。1985年前后,深圳逐渐出现了自己开办的公司,包括海外装饰、新鹏都、北方国际等,但实力相对较小。1986年6月18日,深圳市装饰行业协会成立。
1996年,深圳出现家庭装饰,但主要以无证经营的‘装修游击队’的形式为主,1999年开始,正规的住宅装饰公司迅猛发展,形成了一些品牌并占领中高端的市场份额。得益于改革开放,深圳装饰建材行业起步比较早,起步之初就移植了香港同业先进的设计理念、施工技术和工程管理,并通过20年的学习、借鉴、合作、合资、创新,无论是人才还是设计理念,都在全国领先,这也是深圳装饰行业在全国一枝独秀的原因,因此,行业有“全国装饰看广东,广东装饰看深圳”的说法。
深圳的住宅装修市场相对成熟,几大品牌住宅装饰公司名雕、海大、居众、鑫玉龙在中大户型市场上占据了主要的份额。正规的住宅装饰公司在经营模式上大同小异,无论在价格、运作、服务上都比较规范,因为经营理念和管理方式的不同,体现出一定的差异性。
从商品房销售来看,目前仍以毛坯房为主,房地产公司提供的全装修商品房只占总面积的26%,集中在90平方米以下的小户型,而90平方米以上的中大户型,基本上由装修公司单个服务。
2、广州
广州的经济总量决定住宅装修市场整体规模较大,据统计,广州有大大小小近2000家住宅装饰公司,真正形成规模的是艺邦集团旗下的四家公司:星艺、华浔、名匠、三星,其中,星艺规模最大,是艺邦集团的主品牌,而外地品牌基本上在广州没有开展业务。
目前广州的房地产销售分为两块,精装房和毛坯房。因为精装修房在广州的大力推广,目前销售的商品房中,85%为精装房,只有在少数高端的大户型和别墅以毛坯房出售。精装房的装修基本上由房地产开发商与公装公司合作,而住宅装饰公司的市场集中在高端需求和二次装修。
3、中山
中山的住宅装饰装修市场总体来说仍然比较混乱,尚无行业协会,也缺乏统一监管,市场上各家公司的运作是各具特点,从报价到施工以及验收没有统一标准。营销手法仍旧以价格战为主,与深圳相比,全行业的报价和利润水平都偏低。建材配套市场总体规范,有富逸广场和五星广场两个建材市场。
市场上还没有出现市场领先地位的公司,正规的装修公司与游击队并存,游击队至少占据了60%以上的市场份额,其余的40%由数十家正规住宅装饰公司瓜分,包括有星艺、福元德盛、居众、名雕等。其中,星艺因为进入早而在市场上占据相对领先的地位。
4、佛山
在珠三角其它地区,正规的装修公司和装修游击队两分天下,而在佛山的装修市场上,因为行业和行政管理的不到位,大部分注册的装修公司实际上并没有资质证,而这一部分公司占据了重要的市场份额,据统计,佛山五区大大小小的装修公司不下2000家,其中有资质证的不到100家。因此,在佛山形成了有资质证书的品牌装修公司、没有资质证书的装修公司和装修游击队三足鼎立的现状,并将持续一段时期。
近几年佛山的家居装修行业的发展非常迅猛,本土装修公司和大批外来品牌装修公司在佛山迅速占领市场,每年装修公司的增长速度快于装修市场增长的速度。目前最大的几家住宅装饰修公司包括艺邦集团旗下的华浔、星艺、名匠、三星,本土的装修公司美霖等,装修游击队仍旧以低价优势抢占市场,目前佛山装修市场中游击队所占份额超过50%以上。
佛山是中国重要的建材生产地,陶瓷、五金等产业链发达,建材市场配套较为成熟。
5、东莞
随着房地产行业的发展,东莞的住宅装修市场从2000年以后开始起步并发展迅速,最多时市场上有3000多家住宅装修公司。经过2008年房地产行业的急速下降,住宅装饰行业也经历了一次大的洗牌,目前实际有经营活动的有700-800家。与深圳相比,大型住宅装饰公司的报价和利润都相差不大。装修游击队仍以低价取得60%左右的市场份额。目前市场上最为活跃的住宅装饰公司是名雕和居众。
珠三角住宅装饰市场的发展历程和趋势,都显示出多年的精耕细作,品牌企业将会越做越强,分享100亿的市场里更多的份额。