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南国城市深圳最近终于体验到冬天的味道，新年伊始的深圳楼市也感觉到阵阵寒意———调控风声渐紧，买家观望正浓。只是寒潮来袭，市民都会穿衣保暖；而此次楼市“寒潮”来袭，恐怕无人雪中送暖。楼盘成交也显出寒意，但新盘供应未见有明显增加。
中央地方皆酝酿“出拳”
刚过去的一周，我们收获最多的政策信息都不利好楼市：营业税减免2年改5年，现已落地深圳施行；物业税空转6年之后，有可能年内全国推广；国家高层多次公开表示要“抑制楼市投机”；住建部表示需要“严控二套房贷”；深圳打出2010年楼市调控“第一拳”，表示要进行为期三个月的楼市整治，范围涵盖房地产开发、中介以及估价领域。
上述信息均表明，中央、地方政府对楼市态度已逐渐明确。但也有业内人士认为，二套房贷、物业税等政策才最“致命”，目前已浮出水面的政策力度不够强，对楼市打击有限，有“雷声大雨点小”的架势。但更多业内人士认为，进入2010年，楼市热火朝天的局面将被终结。在本报将展开的网络调查中，近7成网民认为2010年楼市将“平稳”或“下跌”。
楼市已有寒意
楼市成交也不景气。深圳规划与国土资源委网站显示，1月1-3日，深圳一手住宅成交分别为93套、99套、96套，日成交均不过百套；随后的4-6日，成交分别为134、133、161套。1-6日，日均成交不到120套，和元旦前一周的日均160套左右的成交量已有大幅缩减。
但豪宅成交仍然不错。元旦期间推盘的中信红树湾推出50多套千万单位，坂田的十二橡树庄园，元旦三天也有七八十批客户上门，收金上亿元。普通住宅则有趋冷的趋势，元旦多个开展互动的普宅，成交也未见起色。
尽管成交不如人意，但开发商的推盘速度目前也没有加快的趋势。据记者统计，本周末，深圳有3个楼盘计划入市：龙华的莱蒙·水榭春天计划周末推首批单位，主推85-145平方米三、四房；位于龙岗大运新城的中海康城国际，计划于1月9日推出2期7栋，主力户型为75-89平方米的二至三房；位于龙岗平湖的佳兆业大观邸也计划1月9日发售，主力户型为75-88平方米平层两房及复式两房、114-126平方米的大三房，现正开展诚意登记。 |
