数据中心
龙虎榜
大单追踪
资金流向
业绩预告
新股申购
行情中心
沪深市场
香港市场
美国市场
全球市场
行业风云
全球市场
向上 向下

长租公寓怎样找到实在的盈利模式?

2020-11-21 15:47 浏览量:
 
长租公寓怎样找到实在的盈利模式? 
 
 
11月17日,蛋壳公寓上海办事处的门口排满了前来退钱的租户。
 
他们的遭受大致相同,二房东蛋壳没有将房租打给房东,房东选择收回房源,这些交了房租的租客们面临无家可归的风险,只得找蛋壳讨要押金与剩余的租金。
 
这样的情况不只发生在上海,经济调查网了解到,近来,租户、供货商、员工等在北京、武汉和广州等多个城市的蛋壳公寓办公地寻求问题的处理。
 
作为2020年第一只中概股,蛋壳在本年年头登陆了纽交所,搜集的资金超1.49亿美元,市值达27.4亿美元。近来,这家头部长租公寓运营商被爆出“破产”消息,虽然蛋壳公寓否认了这一传言,但蛋壳公寓仍不断被爆出现服务停摆、房东驱赶租客、停水停电等信息,疑似出现资金链开裂。
 
不止是蛋壳,本年以来,湾流国际、上市公司青客等长租公寓工作的知名品牌纷乱堕入破产封闭或负面新闻,头部长租公寓权且如此,中小型长租公寓的境况更加困难。
 
多位业内人士走漏,因为新冠肺炎疫情的影响,许多中小型长租公寓品牌正在四处寻找本钱方帮忙毛重“接盘”,准备以极低价格转手开始高价收取的房源。
 
据经济调查网不彻底统计,仅本年第一季度就有我乐公寓、巢客公寓等12家长租公寓封闭,其间绝大部分都是因为高收低出导致的资金链开裂。
 
长租公寓再三“爆雷”,根源在于商业模式。贝壳研究院依据揭穿信息不彻底统计,在堕入资金链开裂、运营胶葛或封闭的企业中,近七成因为“高收低出”和“长收短付”。
 
从2017年初步,长租公寓敞开了房源争夺,在本钱的加持下大打“价格战”。景晖智库首席经济学家胡景晖奉告经济调查网,2017-2018年,许多长租公寓以高出商场价20%-40%的租金从业主手里收取房源;为争抢租客又低价长远,下降租金以出货。
 
长租公寓企业一般按月将租金打给房东,而在租金贷的加持下,又一般会得到半年、一年毛重更长时间的租金。“一次即可堆积至少13个月的资金。而供应租金贷的告贷公司一般并非正规银行,都是一些网贷公司或非正规金融机构,扩展了风险。”胡景晖标明,这些资金被企业用于高风险、期限长的出资。这也代表着,一旦没有新的租客进入,又没有途径融到新的资金,长租公寓企业的现金流就会开裂。
 
2018年8月,针对过热的租赁商场及迅速增长的房租,北京市住建委联合银监局、金融局、税务局等部分会合约谈了自如、相寓、蛋壳等首要住所租赁企业负责人,明确提出规范住所租赁企业行为的相应政策,此后各地相继出台了针对长租公寓企业的监管草案。
 
2019年底,住所和城乡建设部、国家展开革新委、公安部、商场监管总局、银保监会、国家网信办等6部分联合印发《关于收拾规范住所租赁商场次序的定见》中止了长租公寓企业通过租金贷的办法走规划竞速的老路,明确指出,“租金贷”收入占比不能逾越租赁企业租金收入的30%。
 
“而以往大部分长租公寓企业租金贷比例都逾越了80%,大力去杠杆的情况下又碰上了疫情,许多长租公寓的资金链就出现了问题。”房东东公寓学院创始人全雳奉告经济调查网。到本年10月份,“爆雷”的长租公寓数量现已逾越50家,数量是2018和2019年两年之和。
 
为了堵住长租公寓监管缝隙,杭州、西安、成都、重庆、深圳等多个城市接连发布了住所租赁资金监管的告知。
 
11月16日,重庆市发布了《关于实施住所租赁资金监管加强住所租赁企业合规运营的告知》,要求住所租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立仅有的住所租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金,而承租人付出超3个月的租金将归入监管账户。
 
11月17日,深圳市住建局发布《关于实在规范住所租赁企业运营行为的紧迫告知》,提到住所租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等办法,哄抬租赁价格、加大企业资金开裂风险、警戒房子权利人和承租人的合法权益;一同,住所租赁企业不得诱导运用租金贷。
 
多重政策监管下,长租公寓企业资金用途将遭到监督,长租公寓企业也将离别拿着热钱、贵钱向前冲刺扩张的野蛮警告时代,但长租公寓仍亟需找到实在的盈利模式。
 
全雳标明,长租公寓毛获利低,不如地产或许酒店工作,展开起来彻底赖社会和银行输血,造血功用很弱。加上2020年初步,租金进入下降的通道,这会进一步紧缩长租公寓的差价空间,依托租金差的低获利盈利模式会更加难认为继。“长租公寓实在的盈利模式,不是租金差,而是资产增值和服务溢价。管理由重到轻,是必经之路。”全雳认为。